网上怎么查询不动产权证？
1、方法：
a、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。
b、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
2、不动产是财产划分的一种形态。因不动产对人们生活影响重大，且具有耐久性、稀缺性?、不可隐匿性和不可移动性等特点，故许多国家法律对其均有特殊规定。
在民事实体法上，不动产权利的变化，如以不动产为买卖或设立抵押权的标的物时，必须经一定登记的公示手续，否则不发生效力；在民事程序法上，因不动产所引起的纠纷，一般应由不动产所在地法院管辖，如《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国民事诉讼法》，就有类似的法律规定。
网上这样查询不动产权证：
打开浏览器搜索一下“网上房地产”，点击搜索结果中的网址进入。进入网上房地产首页后，点击导航栏上的“在售楼盘”，右下方就会罗列出目前在售的楼盘列表信息。在导航栏下方的“项目名称”框中输入你所购买的楼盘名称，点“查询”，即可显示
楼盘五证怎么在网上查询？
1.
我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
2.
我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示,购房者可以要求其出示,开发企业有明示义务,作为消费者有知情权,也可以向房地产管理部门查询。
3.
我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。
什么叫商品房销售返本?变相返本指什么？
一、含义：
1、商品房销售返本，指的是购房人一次性付给开发商全部购房款，开发商在一定年限内将购房人的房价款全部返还给购房人；
2、变相返本销售，就是以一种躲避法律的形式进行返本销售。比如：售后包租（一般是销售店面时由开发商承诺在交付后的前几年，由开发商代业主出租店面，以保证业主的利益。如果店面无法租出，相当于开发商降价销售而已）。
二、法规规定：
根据建设部颁布的《商品房销售管理办法》，其中第十一条就明确规定了“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”。
三、小贴士：
1、开发企业进行“返本销售”有非法融资的嫌疑，一方面不利于国家对金融活动的监管，同时对于购房者来说，最大的风险就是开发企业的返本承诺往往得不到兑现；
2、不要通过“返租”或变相“返租”的形式进行投资。真正的实惠不是出于无形的，而是要看得见的，比如真正的实现低租金、免租期、大品牌等；
开发商取得预售许可证后多长时间在网上能查到？
开发商办理预销售许可证，要到住建部门的政务大厅审批窗口统一受理。办理完之后，工作人员须在五日内再网站上公示。因此，只要过了预销售许可证上面标注的审批日期五个工作日后，你都可以在网上查到该开发公司的商品房预销售许可证。
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