租赁权属于什么权（租赁是使用权还是其他权利）

使用权和租赁权的区别

1、租赁房与使用权房的主要区别如下：所有权归属：租赁房：房屋不归个人所有，而是由政府或公共机构所有。租赁者通过支付租金获得房屋的使用权，但不拥有房屋的所有权。使用权房：虽然房屋的产权属于国家或集体，但使用权是从所有权中分离出来的一项独立财产权。使用权人可以在一定范围内转让或交换房屋的使用权。

2、权利性质：使用权是一种物权，它代表了财产所有人对其财产的直接支配和控制。而租赁权是一种债权，是承租人在租赁期限内按照约定支付租金并使用出租房屋的权利。权利来源：使用权的产生是基于财产所有权的转移，通常表现为购买、赠与、继承等方式。

3、法律分析：租赁和转让时两种不同的概念。转让，是卖掉的意思。使用权转让，是把自己的使用权有偿让度给别人 租赁：使用权人双方约定的时间内出租给承租人的行为。其特点是使用权在一定时间内转移，并多次按期结算租金。

4、租赁和使用权的区别在于它们的法律性质、经济行为以及权利范围。首先，从法律性质上看：租赁：是一种明确的法律关系，通常通过签订租赁合同来确立。租赁合同中详细规定了出租人和承租人之间的权利义务，包括租赁期限、租金支付方式、物品的使用和维护要求等。

5、所处的土地市场不同。国有土地租赁属于土地一级市场；国有土地使用权出租属于土地二级或者三级市场。法律关系主体不同。国有土地租赁的主体是土地所有者与土地使用者。

典权与租赁权的区别有哪些呢?

典权与租赁权的主要区别如下：法律性质：租赁权是基于租赁关系产生的债权，其效力仅限于出租人与承租人之间，无法对抗第三人。典权则属于用益物权，具有对抗第三人的效力。标的物：租赁权的标的物可以是动产或不动产，法律对此无限制。典权的标的物根据相关法律仅限于不动产，不能为动产。

典权与租赁权的区别主要包括以下几点：法律性质：典权：属于用益物权，具有对抗第三人的效力。租赁权：仅为基于租赁关系产生的债权，其效力仅限于出租人与承租人之间。标的物：典权：仅限于不动产，不包括动产。租赁权：可针对动产或不动产。

但是，两者也有以下几方面的区别：(1)法律性质不同。租赁权是基于租赁关系产生的债权，它只在特定的当事人之间即出租人与承租人之间发生效力，没有对抗第三人的效力；典权是用益物权，具有对抗第三人的效力。(2)标的物不同。

房产的出租、出借与出典确有区别。出租，是指将房产租赁给他人使用，而出借则是将房产暂时借给他人使用，所有权依旧归房产所有人所有。出典则是指将房产的所有权完全转让给他人，以换取一定的典价，出典人不再拥有房产的所有权，而获得了一笔资金。

租赁权是用益物权吗

1、租赁权：本质上是一种债权，虽然具有占有、使用和收益等物权属性，但其基础是租赁合同这一债权契约。用益物权：是一种物权，直接对物的使用收益进行支配，不受他人行为干涉。产生依据：租赁权：主要基于租赁合同这一债权契约产生，合同期满或解除后，租赁权随之消灭。

2、首先，法律性质不同。租赁权基于租赁关系产生的债权，效力仅限于出租人与承租人，无法对抗第三人。相比之下，典权属于用益物权，具有对抗第三人的效力。其次，标的物有所不同。租赁权的标的物可以是动产，也可以是不动产，无法律限制。而根据中国相关法律，典权的标的物仅限于不动产，不能为动产。

3、典权属于用益物权，相较于租赁权，它具有对抗第三人的效力，而租赁权仅为基于租赁关系产生的债权。租赁权的效力仅限于出租人与承租人之间，而典权的效力更为广泛。在标的物方面，租赁权可针对动产或不动产，而典权仅限于不动产，不包括动产。

The End