烟台房价怎样（烟台房价便宜了吗）

烟台房价下跌最惨的区

烟台房价下跌最惨的区较难绝对判定，芝罘区、莱山区和海阳市下跌情况都较为突出。以下为你详细分析：芝罘区：从2018年至今累计跌幅约30%，2025年上半年从9900元/㎡跌至9100元/㎡，7月进一步降至8900元/㎡。部分小区跌幅明显，如幸福五村跌幅 -99%，芝罘万科城跌幅 -82%。

市场供需关系 房价的高低最终取决于市场的供需关系。如果供大于求，价格往往会下降。福山区的人口增长趋势以及外来人口迁移情况可能影响房地产市场的供需平衡。如果供应量大于需求量，开发商可能会降低价格以吸引购房者，这也是福山楼价较低的原因之一。

福山区的人口增长可能不如其他更为发达的区域迅速，加之生活成本相对较低，包括住房成本、交通成本等，这些因素影响了购房需求，从而影响了房价水平。此外，购房者可能更倾向于在市中心或其他更为繁华的区域购房，这也导致了福山区的房价压力相对较小。

房源供应相对充足 烟台龙口的房源供应相对充足，市场上的竞争较为激烈。开发商为了吸引购房者，可能会采取降价促销的策略，从而导致了房价的下降。经济发展状况 烟台龙口的经济发展虽然稳定，但相比一些大城市，其经济发展水平较低，人均收入也相对较低。这影响了购房需求，使得房价上涨压力较小。

烟台哪个区居住比较好,房价如何

烟台居住较好的区以及房价情况如下：莱山区：居住特点：以大学环境著称，整体居住环境较好，靠近海边，道路维护良好，显得更为现代和宜居。房价水平：海边房源相对昂贵，但其他区域价格较为亲民，平均房价大约在5000元左右。芝罘区：居住特点：靠近市中心，交通便利，适合喜欢都市生活、购物和娱乐的居民。

莱山区 价格相对合理：相比芝罘区的中心地带，莱山区的房价可能更为亲民，同时又不失为一个发展迅速的区域。 环境宜人：莱山区拥有较好的自然环境，适合居住，且靠近海边，风景优美。 福山区 性价比较高：福山区的房价相对较低，但基础设施和生活配套逐步完善，是一个性价比较高的选择。

芝罘区：作为烟台的老城区，芝罘区拥有完善的配套设施和丰富的教育资源。这里的房价相对稳定，适合追求生活便利和家庭教育的购房者。特别是海港路周边，不仅有繁华的商业街区，还有便捷的交通网络，是购房的热门区域。

烟台适合老年人居住的区域主要有芝罘区和莱山区。以下是两个区域的具体优势：芝罘区： 生活便利：作为老城区，芝罘区的商业服务业比较集中，大悦城、大润发、振华、万达等大型商超云集，购物极为便利。 医疗资源：拥有毓璜顶和烟台山两家大型三甲医院，为老年人提供了良好的医疗保障。

烟台买房子最好的区域主要有莱山区、芝罘区和开发区。莱山区作为烟台的市府中心及大学城所在地，是改善型住房的首选区域。这里人口素质较高，环境优美，交通便利，拥有众多高端住宅项目。莱山区的房价相对较高，但相应的配套设施也更为完善，包括商业、教育、医疗等各个方面。

莱山区：地处烟台市东南部，拥有曲折蜿蜒的海岸线、细腻柔软的沙滩和清澈碧蓝的海水，是居民优质的海滨休闲场所。这里汇聚了众多高端住宅区和商业设施，城市基础设施配套完善。虽然房价较高，但居住舒心，是很多中高收入人群的选择，被网友认为是烟台的“清净之地”。

山东烟台芝罘区房价多少钱一平方

1、山东烟台芝罘区二手房参考均价为9246元/平。以下是对该区域房价的详细分析：整体均价：根据2025年7月的数据，烟台芝罘区二手房的整体参考均价为9246元/平方米。这一数据反映了该区域房价的大致水平，但需要注意的是，实际房价可能因具体楼盘、楼层、装修等因素有所差异。区域差异：在芝罘区内，不同区域的房价也存在差异。

2、芝罘区：从2018年至今累计跌幅约30%，2025年上半年从9900元/㎡跌至9100元/㎡，7月进一步降至8900元/㎡。部分小区跌幅明显，如幸福五村跌幅 -99%，芝罘万科城跌幅 -82%。核心问题是人口流入不足，老城区房源供应过剩，叠加学区房需求疲软。

3、高价区域：莱山区均价最高，达15764元/㎡；芝罘区为12969元/㎡；开发区12527元/㎡。中等价位区域：高新区均价8728元/㎡，福山区8429元/㎡，牟平区7671元/㎡。相对低价区域：蓬莱均价6800元/㎡，海阳市6056元/㎡。

4、芝罘区：作为烟台市的老城区，芝罘区繁华热闹，拥有万达、大悦城、振华购物、南洪街小吃一条街等购物和娱乐场所。房价大约在8500元起价，市中心万达附近的房价约在15000元/平方米。然而，由于人流量大，道路交通可能会较为拥堵。

烟台市的房子值得买吗

1、烟台市的房子是否值得买取决于多个因素。从市场状况来看：烟台的二手房市场近期表现较为冷淡。数据显示，烟台二手房均价已跌破9000元/㎡，且成交量较低。这表明，在当前市场环境下，购房者可能面临较大的议价空间。一些区域的房价也出现了明显的下跌，购房者可以关注这些区域的房源，以获取更优惠的价格。

2、烟台君悦湾是值得买的。烟台君悦湾是位于福山振华街1号（河滨路北首）的住宅项目，普通住宅70年。下面请看烟台君悦湾项目的详细数据信息。

3、综上所述，烟台的开发区是一个值得购买房产的地方。这里地理位置优越，房产市场发达，生活配套设施完善，未来发展前景广阔。当然，购房者在选择购房地点时还需结合自身需求和预算进行综合考虑。

suhan112烟台市房价有“东高西低”的特点

烟台市房价确实存在“东高西低”的特点。东部房价情况： 沿海地带房价高：市区东部，特别是沿海地带，由于其优美的环境和独特的建筑设计，房价相对较高。 新建房屋价格区间：新建的4层以下房屋价格在4000至7000元/平方米。高层住宅区，如“海天名人广场”，价格则在4000至5000元/平方米。

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